신용점수가 좋은데 주담대가 안 나오는 이유
“신용점수도 괜찮고 소득도 있는데 왜 주택담보대출이 생각보다 적게 나오지?”
주담대는 신용점수 하나만으로 결정되지 않습니다.
소득, 기존 대출, DSR, 주택가격, 적용되는 대출규제와 금융회사 심사기준 등을 함께 봅니다.
신용점수보다 먼저 걸릴 수 있는 DSR
DSR은 쉽게 말해 내 소득에 비해 1년에 갚아야 할 대출 원금과 이자가 얼마나 되는지 보는 기준입니다.
소득이 같더라도 기존 신용대출이나 자동차 할부 등 갚아야 할 돈이 많으면 새로 받을 수 있는 주담대 한도가 줄어들 수 있습니다.
그래서 신용점수가 높다고 원하는 금액이 반드시 나오는 것은 아닙니다.
은행마다 결과가 달라질 수도 있습니다
같은 사람이 상담해도 금융회사에 따라 한도와 금리가 달라질 수 있습니다.
은행별 심사기준과 우대금리 조건 등이 서로 다르기 때문입니다.
따라서 큰 금액을 빌려야 한다면 한 곳의 상담 결과만 보고 계약을 결정하기보다 여러 금융회사의 조건을 비교해보는 것이 좋습니다.
집 계약 전에 ‘한도’만 확인하면 부족합니다
특히 잔금을 대출로 마련할 계획이라면 네 가지를 확인하세요.
① 실제 가능한 대출금액
② 적용 금리
③ 매달 갚아야 할 금액
④ 잔금일에 실제 대출 실행이 가능한지
“대출 가능하다”는 말만 듣고 계약금을 먼저 지급했다가 예상보다 한도가 적게 나오면 잔금 마련이 어려워질 수 있습니다.
상담할 때 이것까지 물어보세요
잔금 날짜가 정해져 있다면 은행에 이렇게 확인하세요.
“제 조건으로 실제 가능한 금액이 얼마이고, ○월 ○일 잔금일에 대출 실행까지 가능한가요?”
한도와 실행 가능 날짜는 별개의 문제일 수 있으므로 둘 다 확인하는 것이 중요합니다.
이것만 기억하세요
신용점수가 좋다고 주담대가 무조건 많이 나오는 것은 아닙니다.집 계약 전에는 신용점수만 보지 말고 DSR·기존 대출·실제 한도·금리·실행일까지 확인하세요.
대출규제와 금융회사 심사기준은 변경될 수 있으므로 실제 계약 전에는 해당 금융회사에서 최신 조건을 다시 확인하시기 바랍니다.
